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既存収益物件 阿賀野市中央町1丁目　テナントビル（月極駐車場付き）
POINT 阿賀野市中心部にあるお値打ち投資物件
面積
延床：904.00㎡（273.46坪）／ 敷地：1,394.45㎡（約421.82坪）
価格
1億円
利回り
【満室/満車時】8.42％
地目 宅地
地域区分 商業地域
建蔽率 80％
容積率 400％
その他 【利回り】満室/満車時：8.42％　現況：約7.0%
道路 西：県道水原亀田線／北：県道水原出湯線
交通 国道49号線（水原バイパス）まで車で約5分
引き渡し時期 即可
売主 アセットサポート新潟株式会社
仲介 イワコンハウス新潟株式会社
備考 【テナントビル】リニューアル済みでテナント運営に必要な基本条件が整っています。【月極駐車場】普通車13台・軽自動車16台の駐車スペースが確保されています。
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オーナー様募集中 新潟市北区白新町学生マンション　新築投資物件
POINT 【30年間一括借上保証】利回り4.66％ 学生向けマンション

画像はイメージです。

面積
敷地：406.21㎡（約122坪）／建物：1,467.71㎡（RC造5階建、39室）
価格
5億163万2,000円
利回り
4.66％（年間収入）
地目 宅地
地域区分 市街化区域／用途地域：商業地域
建蔽率 80%
容積率 400%
防火区域 準防火地域
道路 西：17.9ｍ　北：8ｍ
設備
（ライフライン）		 公共上下水道、都市ガス
交通 JR白新線:豊栄駅まで徒歩3分
引き渡し時期 土地：売買契約時、建物：工事請負契約時
売主 イワコンハウス新潟株式会社
仲介 アセットサポート新潟株式会社
備考 土地＋建物セットの事業提案となります。お気軽にお問合せください。
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事業用地 柏崎市茨目2丁目
POINT 柏崎IC至近、国道252号線沿い！アクセス良好な事業用地
面積
753.56㎡（227.9坪）　※公簿上
価格
1,367万4,000円 （6万円/坪）
地域区分 非線引き区域
建蔽率 70％
容積率 200％
道路 北側：国道252号線　幅員約20ｍ
交通 国道252号線沿い／柏崎ICまで約1km
売主 イワコンハウス新潟株式会社
仲介 アセットサポート新潟株式会社
備考 隣接する敷地を活用した拡張も検討可能です。ご相談ください。
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資材置き場・モータープール 新潟市北区島見町
POINT 新潟競馬場そば！約6,200坪の希少な大型用地
面積
20,418㎡（6,176坪）
価格
4億9,408万円 （8万円/坪）
地目 田・山林
地域区分 市街化調整区域／白地、農振除外地域
建蔽率 60％
容積率 200％
道路 南：新潟市道 接道5.5～7.3m　東：接道5.0m
交通 競馬場ICまで約2.0 km
引き渡し時期 ご相談ください
売主 イワコンハウス新潟株式会社
仲介 アセットサポート新潟株式会社
備考 ※開発申請、造成工事が必要となります。
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高齢者向け住宅付売地 新潟市江南区嘉瀬　住宅型有料老人ホーム
POINT 運営事業者30年間一括借上げによる安定収益！建物付き投資物件
面積
建物 999.90㎡（302.46坪）/ 敷地 1,155㎡（349.38坪）
価格
3億9,173万3,000円
利回り
6.00％（年間予定賃料収入：2,349万3,609円）
地目 宅地
地域区分 市街化調整区域（既存集落区域内）
建蔽率 60％
容積率 200％
その他 現況：更地／推定利回り：6.00%
道路 北側：県道247号線　約12ｍ
引き渡し時期 ご相談ください
仲介 イワコンハウス新潟株式会社
備考 運営事業者による30年間一括借上／木造2階建て41世帯
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福祉施設・資材置き場向け 新潟市江南区泉町2丁目
POINT 【貸地】主要幹線道路からのアクセス抜群！にぎわいと安心感を備えた事業用地
面積
約492.3坪
価格
賃料：月額34万4,610円（700円/坪）
地目 宅地
地域区分 市街化調整区域（既存集落地）
建蔽率 60％
容積率 200％
その他 ご契約形態：貸地
道路 西側：市道 幅員17m／北側：幅員4.1ｍ
交通 JR信越本線亀田駅 約2.3km／鵜ノ子IC 約1.6km／茅野山IC 約1.0km
引き渡し時期 ご相談ください
備考 亀田バイパス「茅野山IC」から約1kmに位置するアクセスに優れた事業用地。周辺には商業施設が充実しており、前面道路は日常的に車や人の往来が多い環境です。人の目が届きやすい安心感があるほか、地域のにぎわいを感じられる立地のため、福祉施設の運営にも適しています。また、モータープールや資材置き場などとしての利用も可能です。 契約年数については柔軟に検討いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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系統用蓄電池事業・工場・倉庫 新潟市北区太郎代
POINT 大容量電力を必要とする事業にも対応可能！太郎代エリア希少の大型事業用地
面積
A敷地：6,995.59㎡（約2,118.27坪）／B敷地：6,687.73㎡（約2,025.05坪）
価格
お問合せください
地目 畑（一部：山林）
地域区分 市街化区域／用途地域：準工業地域
建蔽率 60％
容積率 200％
その他 建築条件付き
道路 接道：西 県道16m／南 市道8m
交通 豊栄駅 8km／新新バイパス豊栄IC 4.5㎞
引き渡し時期 ご相談下さい
備考 変電所へのアクセスが良好で、電力インフラ関係の事業にも適しています。 また、幅員16mの道路に接しており、大型車両の出入りや資材搬入もスムーズです。 地盤調査済みで液状化リスクがほぼなく、周辺は非住宅エリアのため、騒音や景観面での制約が比較的少ない点も魅力です。
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秋葉1丁目 中古物件
POINT RC住宅！秋葉公園、高校近く！広々バルコニー！5台分カーポート有
面積
建物面積 456.18㎡（137.99坪）/ 土地面積 公簿 448.75㎡（135.74坪）
価格
1,600万円
地目 宅地
地域区分 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50％
容積率 100％
その他 所有者居住中
道路 東
設備
（ライフライン）		 東北電力、都市ガス
学校区 市立新津第一小学校　/　市立新津第一中学校
交通 JR磐越西線 新津駅 徒歩25分
引き渡し時期 相談
仲介 イワコンハウス新潟株式会社
備考 築年月：1978年11月
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商業施設・医院向け 新潟市東区中木戸2丁目
POINT 河渡マーケットシティ近く！予定道路に接する角地　集客力と将来性を兼ね備えたアクセス優良地
面積
3,740.51㎡（1,131.5坪）
価格
3億3,960万円（30万円／坪）
地域区分 市街化区域／用途地域：工業地域
建蔽率 60%
容積率 200%
道路 東側：新潟市道 幅員約7.4ｍ　北側：幅員12.1m
交通 新潟バイパス 逢谷内ICまで車で約6分／竹尾ICまで車で約8分
引き渡し時期 ご相談ください
売主 イワコンハウス新潟株式会社
仲介 アセットサポート新潟株式会社
備考 住宅と企業が密集したエリアかつ卓越したアクセス環境で、安定した集客が見込める立地となっております。隣接地では開発が進んでおり、将来的な相乗効果も期待できます。
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事業用地（既存収益物件付） 長岡市下条町
POINT 【長岡IC近く・県道沿い】自社拠点に最適な「家賃収入付き」大型事業用地

既存店舗の家賃収入（年約1,860万想定）で取得コストを大幅に相殺できる、財務メリットの高い大型事業用地です。

面積
10,151.92㎡（約3,070坪）
価格
2億8,000万円（9万円／坪）
利回り
【想定】6.64%
地目 宅地
地域区分 市街化調整区域
建蔽率 70％
容積率 200％
その他 運送会社の物流拠点、車両関連会社、加工工場、大型店舗など、広い敷地とスムーズな車両動線が必要なビジネスに最適。事業内容に応じた幅広い用途のご相談に対応いたします。
道路 東：県道498号線
交通 長岡ICまで車で約15分
引き渡し時期 ご相談ください
売主 イワコンハウス新潟株式会社
備考 全体敷地約3,000坪のうち、県道に面した約2,000坪の更地を自社で自由に活用いただけます。残りの約1,000坪に建つ既存物件からは、年間約1,860万円（想定）の家賃収入が見込めます。10年間で約1億8,600万円が返ってくるため、全体取得価格2億8,000万円に対し、将来の回収分を差し引いた実質的な土地取得負担金は約9,400万円まで圧縮されます。 つまり、広大な土地一帯を「実質坪単価約3.1万円」という破格のコストで取得できる計算となり、企業の事業拡大における財務負担を劇的に軽減します。
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アパート／住宅 新潟市秋葉区新津東町1丁目
POINT 新津IC車で3分！こども園や小・中学校徒歩10分内で、通勤・通学に便利な立地

建築条件付／住宅用地としては、3区画に分けてのご提案となります。

面積
506.24㎡（153.13坪）　　　　※住宅用地の場合:約51坪
価格
18,375,600円 （12万円/坪）　※住宅用地の場合:約612万円(12万円/坪)
地目 雑種地
地域区分 市街化区域／用途地域：第一種中高層住居専用地域）
建蔽率 60％
容積率 150％
道路 前面道路：南東4.8m公道
学校区 阿賀小学校/新津第五中学校
交通 JR信越本線新津駅 約1.8km/新津IC 約700m
引き渡し時期 ご相談下さい
売主 イワコンハウス新潟株式会社
仲介 アセットサポート新潟株式会社
備考 建築条件付／住宅用地としては、3区画に分けてのご提案となります。
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住宅用地 小千谷市上ノ山4丁目
POINT 小千谷IC近く！買い物・通学も安心、災害リスクの少ない立地
面積
244.04㎡（73.82坪）
価格
6,643,800円 （9万円/坪）
地目 宅地
地域区分 非線引き区域／用途地域：第1種住居地域
建蔽率 60％
容積率 200％
道路 前面道路：東7.6m公道 接面10.4m
設備
（ライフライン）		 都市ガス/上水道/下水道
学校区 市立小千谷小学校/市立小千谷中学校
交通 JR上越線小千谷駅 約2.8km/小千谷IC 約1.3 km
引き渡し時期 即時
売主 イワコンハウス新潟株式会社
仲介 アセットサポート新潟株式会社
備考 建築条件付
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事業用地 小千谷市上ノ山4丁目
POINT 小千谷IC近く！公共施設集積で安定需要が見込める立地
面積
1,053.00㎡（318.53坪）
価格
25,482,400円 （8万円/坪）
地目 雑種地
地域区分 非線引き区域／用途地域：第1種住居地域
建蔽率 60％
容積率 200％
道路 前面道路：西7.6m公道 接面24m
設備
（ライフライン）		 都市ガス/上水道/下水道
学校区 市立小千谷小学校/市立小千谷中学校
交通 JR信越本線小千谷駅 約2.8km/小千谷IC 約1.3 km
引き渡し時期 ご相談下さい
売主 イワコンハウス新潟株式会社
仲介 アセットサポート新潟株式会社
備考 建築条件付
詳しくはこちら
高齢者向け住宅付売地 新潟市北区名目所　サービス付き高齢者向け住宅
POINT 長期一括借上げによる安定収益！建物付き投資物件
面積
建物 1,323.34㎡（400.31坪）/土地 1,345.48㎡（407.00坪）※公簿
価格
221,060,000円
利回り
8.68％（年間予定賃料収入19,200,000円）
地目 宅地
地域区分 市街化区域／用途地域：第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60％
容積率 200％
その他 現況：賃貸中
道路 南4.5ｍ／西5.8ｍ（接道部分4.8ｍ）
交通 名目所ICまで約400ｍ
引き渡し時期 ご相談ください
仲介 イワコンハウス新潟株式会社
備考 運営事業者による長期一括借上（平成26年10月から20年間）／一部借地あり（35.06㎡）借地料月額8万円（借地期間：平成26年から25年間）／太陽光発電設備28.56kW、売電単価1kW/35.2円（税込）※年間見込売電収入約100万円/3,300万円値引きしました（価格改定日：2025年12月20日）
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住宅用地 【村上市山辺里】エコタウン山辺里Ⅱ
POINT 残り5区画！
面積
176.05㎡（53.25坪）～262.14㎡（79.29坪）　
価格
4,792,500円～7,136,100円（9万円/坪）
地目 宅地（予定）
地域区分 指定無し
建蔽率 70％
容積率 200％
その他 村上市景観計画【田園】
道路 前面道路：市道6ｍ、分譲地内道路：私道6m
設備
（ライフライン）		 東北電力、上下水道引込（予定）
学校区 市立山辺里小学校／市立村上東中学校
交通 JR羽越本線村上駅まで約3.4km
引き渡し時期 ご相談ください
備考 建築条件付
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駐車場・工場・倉庫・事務所向け貸地 新潟市東区下木戸3丁目
POINT ※分割可
面積
4,842㎡（1,464.70坪）
価格
月額賃料：131.8万円
地目 雑種地
地域区分 市街化区域：工業地域
建蔽率 60％
容積率 200％
その他 現況：更地（駐車場）
道路 東
交通 新潟駅まで約4㎞
引き渡し時期 ご相談下さい
仲介 仲介手数料：1.1ヶ月分
備考 この他にも、東区木戸エリアに5,000坪超の事業用地がございます、詳しくは、下の【お問い合わせ・資料請求】から。
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住宅用地 【西区内野西】エコタウン内野西
POINT 残り1区画！
面積
158.00㎡（47.79坪）
価格
7,168,000円（15万円/坪）
地目 宅地
地域区分 第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60％
容積率 200％
道路 東6ｍ、南6ｍ、北6ｍ
設備
（ライフライン）		 東北電力、都市ガス引込無し、公共上下水道引込済み
学校区 内野小学校/内野中学校
交通 JR越後内野駅まで約800m
引き渡し時期 即時
備考 建築条件付
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住宅用地 【秋葉区新津東町2丁目】エコタウン新津東町Ⅱ
POINT 残り1区画！
面積
159.60㎡（48.28坪）
価格
5,793,000円（12万円/坪）
地目 宅地
地域区分 第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60％
容積率 200％
道路 北6.8m、東6m
設備
（ライフライン）		 東北電力、都市ガス、公共上下水道
学校区 阿賀小学校/新津第五中学校
交通 JR信越本線新津駅まで約2.1km
引き渡し時期 即時
備考 建築条件付
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