投資物件
既存収益物件
阿賀野市中央町1丁目 テナントビル（月極駐車場付き）
POINT
阿賀野市中心部にあるお値打ち投資物件
- 面積
- 延床：904.00㎡（273.46坪）／ 敷地：1,394.45㎡（約421.82坪）
- 価格
- 1億円
- 利回り
- 【満室/満車時】8.42％
| 地目 | 宅地 |
|---|---|
| 地域区分 | 商業地域 |
| 建蔽率 | 80％ |
| 容積率 | 400％ |
| その他 | 【利回り】満室/満車時：8.42％ 現況：約7.0% |
| 道路 | 西：県道水原亀田線／北：県道水原出湯線 |
| 交通 | 国道49号線（水原バイパス）まで車で約5分 |
| 引き渡し時期 | 即可 |
| 売主 | アセットサポート新潟株式会社 |
| 仲介 | イワコンハウス新潟株式会社 |
| 備考 | 【テナントビル】リニューアル済みでテナント運営に必要な基本条件が整っています。【月極駐車場】普通車13台・軽自動車16台の駐車スペースが確保されています。 |
オーナー様募集中
新潟市北区白新町学生マンション 新築投資物件
POINT
【30年間一括借上保証】利回り4.66％ 学生向けマンション
画像はイメージです。
- 面積
- 敷地：406.21㎡（約122坪）／建物：1,467.71㎡（RC造5階建、39室）
- 価格
- 5億163万2,000円
- 利回り
- 4.66％（年間収入）
| 地目 | 宅地 |
|---|---|
| 地域区分 | 市街化区域／用途地域：商業地域 |
| 建蔽率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 防火区域 | 準防火地域 |
| 道路 | 西：17.9ｍ 北：8ｍ |
| 設備 （ライフライン） |
公共上下水道、都市ガス |
| 交通 | JR白新線:豊栄駅まで徒歩3分 |
| 引き渡し時期 | 土地：売買契約時、建物：工事請負契約時 |
| 売主 | イワコンハウス新潟株式会社 |
| 仲介 | アセットサポート新潟株式会社 |
| 備考 | 土地＋建物セットの事業提案となります。お気軽にお問合せください。 |
高齢者向け住宅付売地
新潟市江南区嘉瀬 住宅型有料老人ホーム
POINT
長期一括借上げによる安定収益！建物付き投資物件
- 面積
- 建物 999.90㎡（302.46坪）/ 敷地 1,155㎡（350坪）
- 価格
- 3億9,173万3,000円
- 利回り
- 6.00％（年間予定賃料収入：2,349万3,609円）
| 地目 | 宅地 |
|---|---|
| 地域区分 | 市街化調整区域（既存集落区域内） |
| 建蔽率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| その他 | 現況：更地／推定利回り：6.00% |
| 道路 | 北側：県道247号線 約12ｍ |
| 引き渡し時期 | ご相談ください |
| 仲介 | イワコンハウス新潟株式会社 |
| 備考 | 運営事業者による長期一括借上／木造2階建て41世帯 |
事業用地（既存収益物件付）
長岡市下条町
POINT
【長岡IC近く・県道沿い】自社拠点に最適な「家賃収入付き」大型事業用地
既存店舗の家賃収入（年約1,860万想定）で取得コストを大幅に相殺できる、財務メリットの高い大型事業用地です。
- 面積
- 10,151.92㎡（約3,070坪）
- 価格
- 2億8,000万円（9万円／坪）
- 利回り
- 【想定】6.64%
| 地目 | 宅地 |
|---|---|
| 地域区分 | 市街化調整区域 |
| 建蔽率 | 70％ |
| 容積率 | 200％ |
| その他 | 運送会社の物流拠点、車両関連会社、加工工場、大型店舗など、広い敷地とスムーズな車両動線が必要なビジネスに最適。事業内容に応じた幅広い用途のご相談に対応いたします。 |
| 道路 | 東：県道498号線 |
| 交通 | 長岡ICまで車で約15分 |
| 引き渡し時期 | ご相談ください |
| 売主 | イワコンハウス新潟株式会社 |
| 備考 | 全体敷地約3,000坪のうち、県道に面した約2,000坪の更地を自社で自由に活用いただけます。残りの約1,000坪に建つ既存物件からは、年間約1,860万円（想定）の家賃収入が見込めます。10年間で約1億8,600万円が返ってくるため、全体取得価格2億8,000万円に対し、将来の回収分を差し引いた実質的な土地取得負担金は約9,400万円まで圧縮されます。 つまり、広大な土地一帯を「実質坪単価約3.1万円」という破格のコストで取得できる計算となり、企業の事業拡大における財務負担を劇的に軽減します。 |
高齢者向け住宅付売地
新潟市北区名目所 サービス付き高齢者向け住宅
POINT
長期一括借上げによる安定収益！建物付き投資物件
- 面積
- 建物 1,323.34㎡（400.31坪）/土地 1,345.48㎡（407.00坪）※公簿
- 価格
- 238,000,000円
- 利回り
- 8.07％（年間予定賃料収入19,200,000円）
| 地目 | 宅地 |
|---|---|
| 地域区分 | 市街化区域／用途地域：第一種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| その他 | 現況：賃貸中 |
| 道路 | 南4.5ｍ／西5.8ｍ（接道部分4.8ｍ） |
| 交通 | 名目所ICまで約400ｍ |
| 引き渡し時期 | ご相談ください |
| 仲介 | イワコンハウス新潟株式会社 |
| 備考 | 運営事業者による長期一括借上（平成26年10月から20年間）／一部借地あり（35.06㎡）借地料月額8万円（借地期間：平成26年から25年間）／太陽光発電設備28.56kW、売電単価1kW/35.2円（税込）※年間見込売電収入約100万円/3,300万円値引きしました（価格改定日：2025年12月20日） |
