長岡市下条町

地目	宅地
地域区分	市街化調整区域
建蔽率	70％
容積率	200％
その他	運送会社の物流拠点、車両関連会社、加工工場、大型店舗など、広い敷地とスムーズな車両動線が必要なビジネスに最適。事業内容に応じた幅広い用途のご相談に対応いたします。
道路	東：県道498号線
交通	長岡ICまで車で約15分
引き渡し時期	ご相談ください
売主	イワコンハウス新潟株式会社
備考	全体敷地約3,000坪のうち、県道に面した約2,000坪の更地を自社で自由に活用いただけます。残りの約1,000坪に建つ既存物件からは、年間約1,860万円（想定）の家賃収入が見込めます。10年間で約1億8,600万円が返ってくるため、全体取得価格2億8,000万円に対し、将来の回収分を差し引いた実質的な土地取得負担金は約9,400万円まで圧縮されます。 つまり、広大な土地一帯を「実質坪単価約3.1万円」という破格のコストで取得できる計算となり、企業の事業拡大における財務負担を劇的に軽減します。