長岡市下条町

地目	宅地
地域区分	市街化調整区域
建蔽率	70％
容積率	200％
その他	約2,000坪でご希望の土地活用が可能な大型事業用地。店舗Aからの定額収入に加え、店舗Bの賃貸収入も見込めます。
道路	東：県道498号線
交通	長岡ICまで車で約15分
引き渡し時期	ご相談ください
売主	イワコンハウス新潟株式会社
備考	総面積約3,000坪のうち、約2,000坪の更地を自由に活用可能。既存収益物件『店舗A』と、収益予定物件の『店舗B』を合わせた年間収入は約1,260万円。10年間で約1億2,600万円の回収が見込めます。全体取得価格2億5,000万円から将来回収分を差し引くと、実質負担は約1億2,400万円。つまり、既存収益物約1,000坪＋更地約2,000坪を、実質坪単価約4.2万円で取得できる計算となります。