新潟市で進む学生マンションプロジェクト｜空室リスクを抑える不動産投資
はじめに：学生マンションが注目される理由とは？
学生の住まいは、この30年で大きく変化してきました。
30〜35年前までは、学生寮や木造アパートが主流で、設備面も最小限。トイレや風呂が共同というケースも珍しくありませんでした。
家賃の安さが最優先され、住環境に快適さを求める発想そのものがなかった時代です。
ところが、20年ほど前から流れが変わり始め、生活スタイルの多様化とともに、学生マンションという新しいカテゴリーが登場しました。
この頃のニーズは、バス・トイレ別／エアコン完備／家具・家電付き／有線LANによるインターネット接続 などプライベート空間を重視したものが中心。
さらに、オートロック／駐輪場／共同の食堂や談話室／ランドリールームなど、利便性と安全性を両立した設備が評価されるようになりました。
そして現在、学生たちが求める環境は、さらに高度化しています。
無料Wi-Fi／宅配ボックス／独立洗面台／防音性の高い居室／顔認証やカードキーによる最新セキュリティ など、さらにレベルの高い利便性と安全性のある仕様が求められるようになりました。
加えて、「フィットネスジム」「スタディルーム」「コンシェルジュサービス」など、共用部の充実やサポート体制の質まで重視される傾向にあります。
学生本人の利便性だけでなく、親世代が「安心して子どもを住まわせられるかどうか」を重視する時代になりました。
つまり、ただの「学生向け物件」ではなく、「高品質な学生向けマンション」であることが、これからの不動産投資では非常に重要なポイントになるということです。
ニーズに応え続ける“白新町学生マンションシリーズ”の強み
イワコンハウスが手掛ける白新町学生マンションシリーズ、カサブランカ白新（2020年竣工）とブラン白新（2022年竣工）は、いずれも新潟市北区の豊栄エリアで建てられ、学生向けの居住ニーズに的確に応えてきた物件です。竣工時に満室スタートを達成し、その後も高い入居率を維持し続けています。
建物は鉄筋コンクリート造で、耐震性・遮音性・断熱性に優れています。
更に、オートロック／防犯カメラ／暗証番号式キー／モニター付きインターホンなど、最新のセキュリティを完備。
女性専用フロアや日中の管理人常駐体制も整っており、非常に安心感のある仕様です。
加えて、朝夕2食付きの食事提供サービスや、家具・家電付きの居室、宅配ボックスやラウンジスペースといった学生の生活を支える快適性にもこだわっています。
こうした設備・サービスの充実が、「安全・快適・便利」を求める現代の学生ニーズにしっかり応えているわけです。
また、このエリアを支えているのが、近隣大学の安定した学生需要です。
新潟医療福祉大学と新潟食料農業大学は、いずれも豊栄駅周辺に位置し、毎年全国から多くの学生を受け入れています。
特に、新潟医療福祉大学は学部の増設や施設拡充を進めており、今後も入学者数の増加が見込まれる注目の大学です。
つまり、立地面と性能面の両面で見ても、学生マンションとしての魅力が長期的に持続する環境が整っているのです。
次なる一手、『(仮称)白新町第3マンション』プロジェクト
現在計画されている『(仮称)白新町第3マンション』は、イワコンハウスが手がける白新町学生マンションシリーズの第3弾です。
※画像はイメージです
建設地は、JR白新線「豊栄駅」から徒歩圏内。駅からは新潟医療福祉大学と新潟食料農業大学を結ぶ無料シャトルバスが運行されており、通学の利便性が非常に高い立地です。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、百円均一などがそろっており、学生が快適に暮らせる環境が整っています。
建物はこれまでのシリーズ同様、鉄筋コンクリート造の高耐久仕様。性能に優れているだけでなく、長期的な資産価値を保ちやすい構造でもあります。
室内は、IHキッチン／浴室乾燥機／家具家電 が完備され、セキュリティ面では、オートロック／防犯カメラ／モニター付きインターフォン／暗証番号キー を標準装備。女性専用フロアや日中の管理人常駐、朝夕2食付きの食事サービス、24時間対応の管理・警備体制により、保護者からの信頼も厚い仕様となっています。
こうした仕組みは、単なる賃貸経営ではなく、「学生の生活を支える環境づくり」そのもの。
新築時の満室稼働が期待できる、今まさに注目すべき投資プロジェクトといえるでしょう。
投資家が安心できる仕組みと収益モデル
もちろん学生マンション投資にも注意すべき点はあります。
たとえば、需要が変化することで起こる空室リスクや、建物の維持管理コストなどです。
しかし、この白新町学生マンションシリーズでは、その両方を大きく軽減できる仕組みが整っています。
それは、全国で学生マンション事業を展開する㈱ジェイ・エス・ビーによる一括借上システムです。
㈱ジェイ・エス・ビーは、全国の大学周辺で数多くの学生マンションを管理し、“入居率99.9％”という驚異的な実績を誇ります。
(仮称)白新町第3マンションも、㈱ジェイ・エス・ビーが「30年長期一括借上」を行う予定で、入居状況にかかわらずオーナーには毎月固定の家賃が支払われます。つまり、入居募集や家賃回収、トラブル対応などの運営業務はすべて㈱ジェイ・エス・ビーが担ってくれ、オーナーは安定した収益を“手離れ良く”得られるというわけです。不動産投資を副業や資産運用の一環として始めたい方にとって、これは大きな安心材料となるでしょう。
このプロジェクトは、土地と建物をセットで提供する「1棟売り」モデル。
土地の選定・設計・施工・管理パートナーまで、すべてが一貫しており、不動産投資の経験が浅い方でも安心してスタートできます。
まとめ：確実で安定した投資を選ぶなら
不動産投資で本当に求められているのは、「安定して稼働し続ける資産」。
白新町学生マンションプロジェクトは、まさにその条件を満たしています。
新潟市・豊栄エリアで進められている(仮称)白新町第3マンションは、過去2棟の成功事例を活かした設計とサービスを用意しており、30年の一括借上によって空室リスクを最小限に抑えながら安定収益を確保できる仕組みが整っています。
現在、(仮称)白新町第3マンションではオーナーの募集が始まっています。
実績あるシリーズの最新プロジェクトとして、計画段階から参加できる貴重な機会となっています。
安定した運用を大切に考える方にとって、検討してみる価値のある計画ではないでしょうか。
🚩『（仮称）白新町第3マンション』オーナー様募集中
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